Ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu besitzen kann zum Vollzeitjob werden. Damit zwischen den unzähligen Unterlagen und Dokumenten nicht der Überblick verloren geht, bringt dieser Organizer endlich Ordnung ins Chaos: Alle relevanten Schriftstücke kommen an ihren Platz, dazu helfen Checklisten und Musterformulare, wichtige Infos parat zu haben und schnell reagieren zu können. So behält man bei anstehenden Terminen den Überblick und ist außerdem über alles, was noch beachtet werden muss, informiert.

Alles im Blick - alles im Griff Wer eine Immobilie gekauft hat, weiß, wie viel "Papierkram" damit verbunden ist. Allein mit Maklerofferten, Zeitungsanzeigen, Finanzierungsvergleichen und Bausparprospekten ließen sich zahlreiche Ordner füllen. Nach dem Kauf kann man zwar auch vieles wegwerfen, aber eben nicht alles. Was brauchen Sie davon noch und was nicht? Welche Unterlagen müssen archiviert werden? Was könnte für einen möglichen Käufer oder die Erben wichtig sein? Auch das Finanzamt, die Gemeinde oder die Baubehörde benötigen hin und wieder detaillierte Auskünfte. Wohin also mit Plänen, Verträgen, Karten, Grundbuchauszüge, Gutachten und was sonst noch alles unsortiert in irgendwelchen Ecken schlummert? Je frühzeitiger Sie sich für ein übersichtliches Ordnungssystem entscheiden, desto einfacher ist das Leben nach dem Hausbau oder dem Immobilienkauf. Es muss kein Wunschtraum bleiben, dass sich der bürokratische Aufwand (fast) von allein erledigt. Der WISO Organizer zeigt Ihnen, wie es geht! Stellen Sie sich vor, Sie möchten die Immobilie, die Sie gekauft oder gebaut haben, ausbauen oder das Dach aufzustocken. Hilfreich wäre es, wenn Sie alle dafür notwendigen Pläne des Architekten und Statikers sofort zur Hand hätten. Schließlich müssen Sie Ihren Handwerkern viele Fragen beantworten: Welches Baumaterial wurde verwendet? Welche Lasten können gehalten werden? Wo sind die tragenden Wände? Doch die Realität sieht oft anderes aus. Die Unterlagen sind nicht mehr auffindbar oder gerade verlegt. Auch die Vorbesitzer verfügten schon nicht mehr über die Pläne. Selbst das genaue Baudatum ist ungewiss. Das ist sehr ärgerlich. Wer sich schon einmal die Mühe machen musste, Informationen und wichtige Unterlagen kleinteilig zusammenzutragen, weiß, wie aufwändig das ist. Es kostet viel Zeit und Geld: Kopien und Abschriften sind bei den Ämtern schon lange nicht mehr kostenlos zu erhalten, Aufbewahrungsfristen sind womöglich abgelaufen. Umso wichtiger also, dass Sie Ihre eigenen vier Wände fest im Blick behalten und Ordnung wahren. Albert Einstein wird der Ausspruch "Ordnung braucht nur der Dumme, das Genie beherrscht das Chaos" zugeschrieben. Doch auf die Genialität Einsteins können sich aber nur die wenigsten berufen. Bauunterunterlagen, die in Schubladen, Schuhkartons oder irgendwelchen Ordnern verschwinden, sind nicht selten für immer verschollen. Dabei sollte die Suche mit einem einzigen Griff beendet sein. Das kann gelingen, wenn Sie den WISO Organizer richtig nutzen. Sie brauchen nur einen Aktenordner und drei Registerblätter für die Dokumentation, die Wiedervorlage und Ihre Finanzen. Damit sind Sie für alle Fälle gut gerüstet. Zur "Dokumentation" gehören etwa Architektenpläne, Verträge, Fotos und der Gebäudeausweis, der ab 2008 verbindlich wird. In der "Wiedervorlage" finden Sie von A wie Abnahme über H wie Handwerkerrechnungen bis Z für Zukunftsplanung alles, was aktuell für Sie wichtig ist. Um Ihre Finanz- und Steuerunterlagen im Griff zu haben, unterstützt Sie der Teil "Finanzen" in diesem Organizer. Der Umgang mit Banken, Versicherungen und dem Finanzamt bildet den Schwerpunkt. Der WISO Organizer hilft Ihnen auch bei der Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie. Hier kann eine gute Organisation sogar Spaß machen, denn der Staat greift Ihnen mit Steuergeschenken unter die Arme. Um dem bürokratischen Mehraufwand und den Verpflichtungen als Vermieter Herr zu werden, bieten wir Ihnen mit Musterbriefen, die Sie heraustrennen und sofort verschicken können (Achtung: Manche benötigen Sie mehrmals - kopieren Sie sie also am besten vorher) und Checklisten praxisorientierte Unterstützung: Wie sieht ein ordnungsgemäßer Mietvertrag aus? Welche Nebenkosten sind umlegbar? Was muss im Wohnungsübergabeprotokoll stehen? Welche Änderungen bringt die Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes? Der WISO Organizer macht es Ihnen spielend leicht, den Überblick über Ihre Unterlagen zu behalten. Alle Blätter sind perforiert und gelocht: Sie müssen sie nur

Inhaltsverzeichnis Inhalt Alles im Blick, alles im Griff Teil I: Dokumentation Pläne - Karten - Gutachten Pläne von Architekten, Ingenieuren, Behörden Machen Sie Fotos Luftbilder Bodenrichtwerte Bodengutachten Der Energiepass Weitere Gebäudeinformationen Verträge und Urkunden Der Maklervertrag Notarieller Kaufvertrag Verträge mit dem Architekten Verträge mit dem Bauträger Verträge mit Handwerkern Behördliche Urkunden und Bescheinigungen Teil II: Wiedervorlage Abnahme Mängel: Die Leistung muss fehlerfrei sein Sicherheitseinbehalt Verjährung: Achten Sie auf unterschiedliche Fristen Bauliche Veränderungen Bauschäden Achtung Schadstoffe! Schimmel Energieverbrauch und Energiepass Jede Heizung ist ein Einzelfall Wärmedämmung Handwerker finden und beauftragen Technik rund um Haus und Wohnung Verträge, Zertifikate und Kennungen Teil III: Finanzen Die Anschlussfinanzierung So finden Sie das günstigste Angebot Vorratsdarlehen: Sichern Sie sich Zinsen im Voraus Die Immobilie verkaufen Verkauf einer Eigentumswohnung So beauftragen Sie einen Makler richtig Der Notverkauf Vorfälligkeitsentschädigung: So vermeiden Sie zu hohe Kosten Ein Schlupfloch: der Objekttausch Die Finanzierung aufstocken Welche Bedeutung hat eine Beleihungsgrenze? Bausparvertrag Lebensversicherung Familiendarlehen Fördergelder für Ihre Immobilie - wer unterstützt was? KfW-Darlehen und Förderprogramme Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Finanzspritzen für Energiesparer Versicherungen: Schutz vor hohen Verlusten Versicherungen für den täglichen Schutz Versicherungen für vermietete Immobilien Versicherungen während der Bau- und Umbauphase Welche Versicherung zahlt wann? Wertermittlungsbogen zur Hausratversicherung: Inventar und Wertsachen Finanzamt und Steuern Diese Steuern kommen auf Sie zu Steuern sparen durch Schenkung Achtung: Gesetze können sich schnell ändern Die Eigentumswohnung Eine zentrale Figur: der Verwalter Die Eigentümerversammlung: Veränderungen brauchen Mehrheiten Die Vermietung Ihrer Immobilie Steuern sparen als Vermieter So finden Sie den richtigen Mieter Betriebs- und Nebenkosten - was zahlt der Mieter? Mietvertrag für Eigentumswohnungen Alles in schönster Ordnung! Verzeichnis der Checklisten, Musterbriefe und Formulare Formular: Die persönlichen Daten Ihrer Immobilie Formular: Die technischen Daten Ihrer Immobilie Verträge und Urkunden Checkliste: Verträge und Dokumente rund um Ihre Immobilie Abnahme Formular: Abnahmeprotokoll Checkliste: Abnahme Musterbrief: Förmliche Abnahme Musterbrief: Abnahmeverweigerung Musterbrief: Förmliche Teilabnahme Checkliste: Mängelrüge Musterbrief: Mängelrüge Musterbrief: Mängelanzeige Musterbrief: Nachfrist zur Mängelbeseitigung Musterbrief: Ablehnung der Mängelbeseitigung Musterbrief: Entziehung des Auftrags Musterbrief: Kündigung des Bauvertrags Musterbrief: Schadenersatzanspruch Formular: Gewährleistungsfristen Bauliche Veränderungen Checkliste: Rundgang bei Baumängeln Checkliste: Schimmel Energieverbrauch und Energiepass Checkliste: Energiepass Checkliste: Heizung Checkliste: Fenster Checkliste: Dämmqualität des Hauses Handwerker finden und beauftragen Checkliste: Verträge mit Handwerkern Musterbrief: Angebot einholen Musterbrief: Auftragserteilung Musterbrief: Absage Formular: Bautagebuch Musterbrief: Widerspruch gegen die einseitige Preisfestsetzung Musterbrief: Widerspruch gegen die Strom-/Gas-/Fernwärme-Jahresabrechnung Checkliste: Inspektion und Wartung Technik rund um Haus und Wohnung Checkliste: Gebäudesteuerung Checkliste: Innenausstattung Die Anschlussfinanzierung Checkliste: Anschlussfinanzierung Musterbrief: Ende der Zinsbindung Musterbrief ...

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