wurde 1960 in Hameln geboren. Der Ausbildung zur Sparkassenkauffrau folgten das Bankfachwirtstudium, eine Marketingausbildung bei der Management School St. Gallen sowie diverse Qualifizierungen in den Bereichen Verkauf, Kommunikation, Perso¨nlichkeitsentwicklung und Teambildung. Sie ist lizensierter Insights Discovery Practitioner und Reiss Profile Master. Nach ihrer Ta¨tigkeit als Beraterin bei den Sparkassen Bad Pyrmont und Westerland/Sylt baute sie die Aus- und Weiterbildung der ehem. Allgemeine Privatkundenbank mit auf, um dann von Hannover nach Mu¨nchen zur Bayerischen Vereinsbank (heutige HypoVereinsbank AG) zu wechseln. U¨ber mehrere Jahre war sie dort zuna¨chst als Fach- und Verkaufstrainerin im Bereich Immobilienfinanzierung ta¨tig, arbeitete in verantwortlicher Die Autorin Position an der Konzeption der Immobilienfinanzierungsrichtlinien der Bank mit und fu¨hrte diese im Vertrieb ein. Sie war fu¨r die Bank auf Messen ta¨tig und somit immer nah dran am Immobilienkunden und der Beratung in diesem Bereich. Sie folgte, wa¨hrend des Prozesses der Gru¨ndung der haus- eigenen Bausparkasse, dem Ruf des Bausparkassenvorstands in den Be- reich Marketing und Vertrieb der Vereinsbank Victoria Bauspar AG, wo sie zuna¨chst als Vorstandsassistentin den Pressebereich verantwortete und spa¨ter fu¨r die Vertriebsunterstu¨tzung der Banken-Muttergesellschaften und die O¨ffentlichkeitsarbeit sowie die Verbandsarbeit in leitender Position zu- sta¨ndig war. 1996 entschied sie sich in die Selbststa¨ndigkeit zu gehen und war viele Jahre schwerpunktma¨ßig Fach- und Verkaufstrainerin in ihrem Fachbereich Immobilienfinanzierung. Vom ersten Tag ihrer Selbsta¨ndigkeit an begleitete Heidrun-Kerstin Goihl die Postbank beim Aufbau ihrer Baufinanzierungssparte im fachlichen wie im verka¨uferischen und bildete mehrere hundert Postbank-Mitarbeiter zu Baufinanzierungsberatern aus. Auch fu¨r viele andere Banken war sie in ihrem Spezialgebiet erfolgreich ta¨tig, wie ihre Referenzen belegen. Wa¨hrend ihrer Trainingsta¨tigkeit bei der Postbank entstand auf Wunsch ihrer Teilnehmer das hier aktuell u¨berarbeitete Buch, denn sie wu¨nschten sich ein Baufinanzierungsbuch - O-Ton Teilnehmer: "in dem man die Materie der Baufinanzierung mal so versteht, wie Heidrun Goihl es anschaulich und unkompliziert vermittelt". HeidrunKerstin Goihl ist heute Unternehmensentwicklerin fu¨r Klein und Mittelsta¨ndische Unternehmen sowie Start Up Unternehmen und verhilft diesen bei ihrem Unternehmensaufbau bzw. bei deren Entwicklung in den Bereichen Vertriebsfo¨rderung, Teamaufbau und entwicklung sowie Fo¨rderung der Perso¨nlichkeit der Gescha¨ftsinhaber und der Vertriebs und Fu¨hrungskra¨fte. Ihre Liebe zur Immobilienfinanzierung hat sie dabei nicht aus den Augen verloren und verhilft heute vor allem Frauen in ihren Beratungen, Seminaren und Workshops, sich so wohl perso¨nlich als auch finanziell zu entwickeln und erfolgReich zu sein. HeidrunKerstin Goihl Bad Pyrmont Anfragen und Feedback an: immobuch@goihl-active.com www.goihlactive.com

Heidrun-Kerstin Goihl ist heute Unternehmensentwicklerin fu¨r Klein- und Mittelsta¨ndische Unternehmen sowie Start Up Unternehmen und verhilft diesen bei ihrem Unternehmensauf- bau bzw. bei deren Entwicklung in den Bereichen Vertriebsfo¨rderung, Teamaufbau- und entwicklung sowie Fo¨rderung der Perso¨nlichkeit der Gescha¨ftsinhaber und der Vertriebs- und Fu¨hrungskra¨fte. Ihre Liebe zur Immobilienfinanzierung hat sie dabei nicht aus den Augen verloren und verhilft heute vor allem Frauen in ihren Beratungen, Seminaren und Workshops, sich so- wohl perso¨nlich als auch finanziell zu entwickeln und erfolgReich zu sein.

Was will der Bauherr/Käufer? Selber bauen?? Zunächst einmal stehen Sie als zukünftiger Immobilieneigentümer vor der Frage: Was baue ich? Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus? Was spricht wofür? Dies ist eine nur von Ihnen als Bauherrn ganz individuell zu beantwortende Frage. Zum einen eine Frage der finanziellen Mittel, zum anderen eine Frage des privaten Wohnbedürfnisses. Wollen Sie sich eine Immobilie mit einer oder mehreren anderen Parteien teilen? Soll das Ganze unter steuerlichen Gesichtspunkten betrachtet werden? Dann kann eine Vermietung durchaus lukrativ sein. Konzentrieren wir uns hier jetzt einfach nur darauf, was beim "Selber- Bauen" eines Hauses grundsätzlich zu beachten und zu bedenken ist. Ganz besonders wichtig ist es, schon möglichst früh alle an einem Bau beteiligten Personen an einen Tisch zu holen, um einen reibungslosen Ablauf des Baus zu gewährleisten. Eine enge Kooperation zwischen Bauplaner und ausführenden Firmen ist nicht nur in der Bauphase, sondern bereits im Planungsstadium sinnvoll. Festgelegte Zeitabläufe für die Ausführung der einzelnen Bautätigkeiten sind notwendig. Termine sollten vorgegeben und Fristüberschreitungen getrost mit Sanktionen belegt werden. Darüber hinaus sollten Sie jemand mit der Gesamtkontrolle bzw. Bauleitung beauftragen und als Bauherr selbst so oft wie möglich die Baustelle besuchen und den Baufortschritt überprüfen. Optimal ist der Bau mit einem Generalunternehmer. Denn dann wird wie bei einem Kauf vom Bauträger nur noch das schlüsselfertige Objekt übergeben und Sie können Ansprüche für einen Verzug bei der Fertigstellung vereinbaren. Bei einem Hausbau können Sie viel Geld sparen, wenn Sie folgende Tipps beachten: Auf den Keller zu verzichten ist die am häufigsten genannte Methode, eine große Summe beim Bau zu sparen. Bei einem ca. 100 qm großen Eigenheim verringern sich die Kosten so um bis zu 20.000 Euro. Wenn Sie auf den Keller verzichten, sollten Sie aber daran denken, einen Wirtschaftsraum und am besten auch ein Gerätehaus einzuplanen. Wenn statt eines 800 qm Grundstücks nur ein 500 qm großes Grundstück bebaut wird, können (bei 150 Euro/qm) 45.000 Euro gespart werden. Planen Sie raumsparend. Dadurch können Sie mit einem kleineren Grundstück auskommen und erhebliche Kosten einsparen. Suchen Sie einen Bauplatz aus, auf dem Sie die Fläche möglichst gut ausnutzen können. Wählen Sie kompakte, einfache Gebäudeformen. Bei einem quadratischen Grundriss erreichen Sie ein Kostenoptimum, denn hier sind Materialverbrauch, Arbeitsaufwand und Grundstücksbedarf am geringsten. Sie erhalten die größte Nutzfläche bei einem Minimum an wärmeabgebenden Außenflächen und schaffen die Basis für einen möglichst geringen Heizenergieverbrauch. Überprüfen Sie Ihren Wohnflächenbedarf. Mit offenen Räumen und durch Einbeziehung von Verkehrsflächen in die Wohnräume lässt sich viel Platz gewinnen und damit Geld sparen. Auch mit kleineren Wohnflächen wird so großzügiges Wohnen möglich. Bei einer Wohnfläche von 100 qm statt 120 qm können ca. 25.000 Euro gespart werden. Wenn auf ein separates Treppenhaus verzichtet wird, reduzieren sich die Kosten um bis zu 5.000 Euro. Durch die Verwendung von Kalksandstein statt Stahlbeton bei der Errichtung tragender Innenwände lassen sich die Kosten um 1.500 Euro senken (60 qm tragende Wände unterstellt). Großes Sparpotenzial liegt in der Art der Dachkonstruktion. Für einen einfachen Baukörper genügt auch eine einfache Dachform wie Sattel oder Pultdach. Je aufwendiger und unregelmäßiger die Dachform gestaltet wird, desto teurer wird das Dach und je mehr Aufwand muss später für die Wartung und Instandhaltung betrieben werden. Fällt die Entscheidung statt eines Walmdaches für ein Satteldach, können noch einmal 5.000 Euro gespart werden. Die Dachdeckung wird unnötig teuer, wenn man sich für besondere Dachziegel entscheidet. Ein guter StandardZiegel ist von Qualität und Haltbarkeit her vol

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